Son muchas las dudas que pueden surgirte sobre el Certificado Energético: ¿para qué sirve realmente? ¿cuál es su precio? ¿qué proceso tengo que seguir para conseguirlo? ¿qué validez tiene?
La realidad es que la normativa para la certificación energética en España, ha sufrido importantes cambios y, en la actualidad, existen unos criterios mínimos que tu inmueble debe cumplir para poder ser vendido o alquilado a terceros.
Desde MARVI queremos que cuentes con la información actualizada sobre la normativa para edificios y viviendas vigente en 2023, por ello, hemos creado una breve guía con todo lo que tienes que saber para conseguir el Certificado de Eficiencia Energética, teniendo en cuenta los últimos cambios del 3 de junio de 2023 incluidos en la legislación.
¿Qué es un Certificado Energético y para qué sirve?
El CEE (certificado energético) es un documento oficial y obligatorio que proporciona información objetiva sobre la eficiencia energética de los inmuebles. El objetivo de su emisión es que el consumidor conozca de primera mano la situación en términos de eficiencia energética de la vivencia y pueda comparar y evaluar este aspecto en su decisión de compra o alquiler.
En él se evalúan aspectos como el consumo de electricidad, de Gas Natural o el aislamiento de la vivienda.
En otras palabras, el certificado energético es un examen que debe pasar cada inmueble. El proceso de evaluación finaliza con la emisión de un informe que valora la vivienda con una etiqueta energética: el certificado energético A es el más eficiente, y va descendiendo hasta la letra G.
¿Por qué es importante el Certificado de Eficiencia Energética?
Gestionar un consumo responsable en tu hogar te ayudará a trazar el camino hacia una mejor calificación en el certificado energético de tu vivienda.
Aquí te dejamos algunos consejos para obtener una mejor calificación energética en el hogar:
- Instala ventanas de aislamiento con rotura de puente térmico. Un buen aislante puede suponer un ahorro entre 250-1.700 euros anuales.
- Escoge buenos electrodomésticos.
- Maximiza el uso de luz natural.
- Sustituye las bombillas comunes por luces LED o de bajo consumo.
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Con estos consejos y nuestra ayuda podrás marcar la diferencia en tu inmueble y pasar de un certificado de clase E a uno de clase C.
¿Qué significan las letras del Certificado Energético?
Prácticamente cualquier propiedad que proceda a su venta o alquiler debe disponer de un certificado de eficiencia energética en vigor.
La calificación varía:
- La letra A de color verde oscuro representa la mayor eficiencia energética.
- La letra D, de color amarillo, representa eficiencia normal.
- Mientras que la letra G, de color rojo, evidencia que la vivienda no cuenta con ningún tipo de eficiencia energética.
¿Cuánto dura el Certificado?
El Certificado de Eficiencia Energética tiene una vigencia de diez años. Pero, a partir de la última modificación de la normativa, si nuestra vivienda tiene certificación energética G, que es la más baja, la vigencia de dicho certificado será de solo cinco años.
¿Es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética?
Si. Desde el 1 de junio de 2013, todos los inmuebles deben disponer de este el Certificado de Eficiencia Energética cuando se procede a su venta o alquiler.
La obligación de mostrarlo se regula en España mediante el Real Decreto 390/2021.
La responsabilidad de tramitar y abonar el certificado energético del inmueble es del propietario en el momento de su realización, ya sea vendedor o arrendatario.
¿Cuándo NO es obligatorio?
Aun siendo obligatorio, existen algunas excepciones que detallamos a continuación. No obstante, siempre es mejor consultar a un técnico profesional.
El Certificado Energético NO es obligatorio si la propiedad a alquilar o vender:
- Tiene una superficie útil inferior a 50 m2 y se encuentra en una zona aislada.
- Es un local comercial que no está acondicionado y necesita de la realización de un proyecto integral para poder realizar una actividad en él.
- Es un local comercial que, estando acondicionado, necesita una gran renovación.
- Es un edificio completo o vivienda que precisa demolición.
- Es una vivienda que presenta grandes defectos en su fachada que haya que reparar.
- Se alquila por un máximo de cuatro meses al año.
¿Pueden multarme por no tener el Certificado Energético?
Si nuestro inmueble puesto a la venta o en contrato de alquiler, NO dispone de este documento, podemos incurrir en una serie de faltas con multas de entre 300 y 600 euros.
La multa puede ascender hasta los 1.000 euros cuando se procede a vender el inmueble sin que se consigne el certificado de eficiencia energética, considerándose esta acción como una falta grave.
No registrar el certificado, hasta 1.000 euros de multa
Además, si el vendedor del inmueble no tramita el certificado y se firma la escritura de compraventa, se puede correr el riesgo de:
- Si el comprador está al tanto de la situación, éste se hará responsable de los vicios ocultos en caso de cualquier daño o imperfección.
- Si por el contrario, no es conocedor, podrá exigir la cancelación de la venta y la devolución íntegra del precio o solicitar una rebaja.
Consideradas como infracciones muy graves, las sanciones podrán ascender hasta los 6.000 euros.
¿Cuál es el precio del Certificado de Eficiencia Energética?
El precio del Certificado Energético no se encuentra regulado por ningún organismo. Cada profesional podrá fijar sus propios precios, alcanzando un costo final del certificado que variará según: la ubicación del inmueble, el tipo de vivienda o la superficie de ésta.
Por lo general, se estima que el precio del Certificado de Eficiencia Energética tiene un coste de 1,50 euros el metro cuadrado, oscilando el precio total entre los 50 y los 300 euros.
En cualquier caso, si decides vender o alquilar tu inmueble, es recomendable pagar el certificado, ya que, como hemos comentado, no contar con el certificado podrá suponer una sanción económica elevada.
¿Cómo conseguir la Certificación Energética?
- Busca un técnico certificador autorizado en tu zona y agenda una cita para que visite tu inmueble. Este se encargará de realizar las mediciones, fotografías, comprobaciones y toma de datos. Con toda la información, introducirá los datos en un programa para obtener la calificación energética. El siguiente paso será generar un dossier para el propietario con la calificación y recomendaciones orientadas a mejorar el resultado obtenido.
- Una vez que dispones del documento, debes presentarlo ante el organismo competente de tu comunidad autónoma, para que verifique que todo es correcto y lo hagan constar. Éste registro suele ser tarea de los técnicos certificadores aunque tambien puedes realizarlo tú mismo.
- Registrado y aprobado, el proceso concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética, así como con la asignación de una etiqueta de eficiencia energética.
Ven y consúltanos todas tus dudas sobre el Certificado de Eficiencia Energética en tus inmuebles.
Como habrás comprobado, este documento es esencial a la hora de vender o alquilar tu inmueble. La mejor opción siempre será que contrates a un técnico autorizado para hacerlo y olvidarte de incurrir en faltas que podrán ocasionarte fuertes sanciones económicas.
Para el equipo de MARVI es importante mantener a nuestros clientes siempre actualizados en la normativa vigente en tema de vivienda. Consúltanos cualquier duda, estamos aquí para asesorarte en todo lo que compete a tu proyecto del hogar.
Nos encargamos de hacerte la vida mucho más fácil.
