Tenemos que conocer varios aspectos referidos a la realización de un proyecto de reforma en casa porque; no es lo mismo pintar la casa, que cambiar el suelo, reformar el baño o colocar ventanas nuevas.
La envergadura del tipo de obra que se vaya a acometer será la que determine qué tipo de permisos se necesitan para las reformas.
Desde Marvi queremos facilitarte esta información recopilando estos datos para poder resolver tus preguntas más frecuentes y empezar la obra y la reforma de tu casa sin ningún quebradero de cabeza.
Todos estos permisos dependen del Ayuntamiento de tu ciudad. Cada uno de ellos tendrán su legislación y en función de eso tendrás que solicitar un documento de obra u otro.
Aunque cada ayuntamiento tiene unas normas específicas, la verdad es que no varía mucho entre unas zonas y otras.
Según cuál sea tu reforma, optarás por un tipo de licencia u otro que tendrás que solicitar al Ayuntamiento de tu municipio para proceder a su ejecución.
www.zaragoza.es/sede/servicio/tramite/?query=licencia+reforma+vivienda
A continuación, te vamos a explicar cuáles son las licencias y los permisos que debes tener en función de cada obra tomando, como ejemplo una reforma en Zaragoza.
A continuación, te vamos a explicar cuáles son las licencias y los permisos que debes tener en función de cada obra tomando, como ejemplo una reforma en Zaragoza.
Empecemos por el principio y conozcamos algunas cosas que a todos nos preocupan e inquietan de este tema;
Tipos de licencias: Licencia de Obra Mayor y licencia de Obra Menor
¿Cuándo no es necesario solicitar una licencia de obra?
¿Cuánto cuesta una licencia de obra?
¿Dónde puedo sacar los permisos para reformar una casa?
Tipos de licencias necesarias para realizar una reforma en Zaragoza.
1. Licencia de Obra Menor
Las más habituales cuando se quiere dar un “lavado de cara” a una vivienda.
Suelen centrarse en acabados o instalaciones interiores que no afectan a la distribución de la casa. No suponen una modificación de la estructura de la vivienda ni su complejidad técnica es excesiva.
Ejemplos de obras que requieren licencias de obra menor podrían ser cambiar puertas y ventanas, adaptar una vivienda a personas con movilidad reducida o realizar cambios de mobiliario. En definitiva, aquellas modificaciones que tienen una magnitud menor y que no afectan a la estructura o a la fachada del edificio. El permiso de obra menor es el más habitual cuando hablamos de reformas de cocina o reformas de baño.
2. Licencia de Obra Mayor
El permiso de obras mayores de reforma será necesario cuando cambie la distribución y estructura de nuestra vivienda. También cuando la reforma a realizar afecte al aspecto externo del inmueble y este se encuentre ubicado en el casco histórico o en un entorno protegido.
Son necesarios estos permisos en el caso de querer hacer una estancia más grande, o quitar el tabique entre cocina y salón, cerrar la terraza o modificar unas escaleras. Lo que cada vez es más habitual en las reformas integrales de vivienda.
Implica la necesidad de presentar un proyecto de obra firmado por un profesional (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, aparejador…). Cada ayuntamiento analiza las solicitudes de licencia de obra y determina su categoría antes de entregar el permiso.
Recuerda que son los ayuntamientos los que marcan los límites, por lo que antes de iniciar cualquier intervención lo mejor es acudir a la administración local para aclarar cualquier duda. Cada ayuntamiento funciona de diferente manera y tendrá sus propias normativas.
¿Cuándo no es necesario solicitar una licencia de obra?
En pocas ocasiones encontrarás este caso, quizás si solo te planteas pintar las paredes o lijar el parquét no te conlleve realizar estos trámites, aunque sí una comunicación previa que se comunica.
www.zaragoza.es/contenidos/tramites/impresos/430.pdf
¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Zaragoza?
La respuesta es sencilla, va a depender del tipo de licencia que necesites. Cada ayuntamiento rige sus propias tasas, y desde el Ayuntamiento de Zaragoza te dan las respuestas claras en su web a la cual remitimos desde Marvi para aclarar y responder a tus dudas.
- En el caso de obra menor www.zaragoza.es/sede/servicio/tramite/11101 y en este enlace te dejamos el modelo de autoliquidación para proceder al pago de las mismas
- En el caso de obras mayores www.zaragoza.es/sede/servicio/tramite/5116 el modelo para el pago de las tasas lo puedes descargar desde este enlace
Deberás tener en cuenta dos conceptos para saber cuál es el precio de la licencia de obra:
Tasas municipales: Se abonan al realizar el trámite de la solicitud de la licencia de obra y se tendrá que pagar independientemente de si te conceden el permiso o no. El precio varía en cada administración local, aunque oscila en el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución del material de la obra.
Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras (ICIO): Se paga una vez concedida la licencia de obra mayor y varía en función de la obra. Ronda entre el 2% y el 4% del presupuesto total de la obra, sin tener en cuenta el IVA.
¿Dónde puedo sacar los permisos para reformar una casa?
En el Ayuntamiento de Zaragoza, en Urbanismo.
Ahora estos trámites se pueden hacer de forma presencial en el Edificio Seminario de Vía Hispanidad o de forma telemática en la web del Ayuntamiento a través de la sede electrónica.
En la web del Ayuntamiento de Zaragoza www.zaragoza.es
podrás encontrar toda la información que necesites o en su correo de email: informaciónurbanismo@zaragoza.es
Para cualquier consulta relativa a este tema y a la reforma de tu casa en Zaragoza, Marvi tiene las respuestas y los profesionales adecuados para realizar las gestiones. Por eso, cuando contratas tu reforma en Marvi, las gestiones para la solicitud de licencia de obra menor en el municipio de Zaragoza, las hacemos nosotros en tu nombre y totalmente gratis.
En Marvi Reformas Zaragoza, estamos aquí para ayudarte y asesorarte en todo lo que necesites.
